Как купить земельный участок?

Мечта о собственной фазенде есть у большого количества современных людей. И вопрос даже не в ведении приусадебного хозяйства, а в хорошем отдыхе на лоне природы и вдалеке от шума моторов и толпы.

Но, чтобы стать счастливым обладателем собственного земельного надела, необходимо его сначала приобрести. Как это сделать правильно, без риска потерять денежные средства?

Определитесь для чего нужен участок

Да, это нужно сделать сразу, после возникновения мысли о том, что вы хотите купить землю. Почему? Во-первых, это поможет определиться с размерами самого участка. Во-вторых, можно будет сразу отфильтровать варианты земли, которые не подходят по целям использования. В-третьих, такое решение поможет определиться с итоговой суммой для покупки.

Определитесь с суммой покупки

Есть два варианта: собственные накопления и кредит. В первом случае все достаточно просто – необходимо элементарно иметь на счету нужную сумму денег.

А вот с кредитом сложнее. Перед его оформлением нужно составить план по его возвращению банку, собрать все нужные документы и дождаться одобрения.

Определитесь с месторасположением и экологией

Здесь огромное количество «подводных камней». Например, понравившийся участок по подходящей цене может располагаться слишком далеко от города. Или рядом располагается мусорный полигон или иное вредное для здоровье предприятие.

Поэтому стоит очень внимательно просматривать не только сам участок, но и его «ближайшее окружение».

Инфраструктура (ее качество и доступность)

Сюда входит большой перечень: начиная от всевозможных коммуникаций на участке (газ, свет, вода, канализация) и заканчивая качеством дорог и количеством общественного транспорта.

Если их не будет вообще, то приятный отдых на природе превратится на какое – то время в суровое выживание с необходимостью вкладывать большие суммы денег для улучшения жилищных условий.

Самостоятельная покупка или через риелтора

Важный момент, который влияет на итоговую сумму сделки. При самостоятельной покупке можно сэкономить, но придется очень тщательно и по нескольку раз проверять все документы, продавцов. С риелтором можно не беспокоиться о проверке документов (хотя внимательно прочитать нужно будет!), но теряется большая сумма за предоставленные услуги.

Проверка участка

На что здесь стоит обратить внимание? Во-первых, реальные размеры участка и те, которые указаны в документах. При расхождении необходимо обращаться к продавцу за решением вопроса. Во-вторых, реальные и фактические границы участка. Особенно это касается ситуаций, где несколько собственников. Здесь необходимо промерять площадь и сверять ее с цифрами в бумагах. В-третьих, что расположено на участке. Если он чистый, то стоит проверить в документах, чтобы не было зафиксировано на нем никаких лишних построек. Если что-то на нем из зданий есть, то стоит проверить: зарегистрированы постройки или нет.

Проверка документов

На что здесь стоит обратить внимание? Во-первых, документы, подтверждающие право собственности на землю. А если есть дом, то и на дом. Обратите внимание, если указано несколько собственников или наследников, то должно быть их разрешения на проведение сделки. Если не будет, то сделка будет признана незаконной.

Во-вторых, проверка всех квитанций об оплате за землю. Если их нет или есть долги, то сделку стоит приостановить до того момента, пока не будут «закрыты» все долги. В противном случае, все «хвосты» придется оплачивать новому собственнику.

В-третьих, если есть газ, вода – проверьте наличие разрешения, плана и иных документов на проведение данных коммуникаций. Так как в противном случае, это будет считать «незаконной врезкой в государственное имущество и его использование». Итог: штраф, обрезка коммуникаций и необходимость оплачивать весь процесс подключения.