Обмен квартиры в Москве: инструкция и 3 главных способа

Хотите уже в этом месяце поменять жильё? Вперёд!

Подать заявку на обмен квартир в Москве через ankvartira.ru можно уже сейчас. Чтобы понять, как это происходит, и какие документы нужны, читайте дальше.

Главное об обмене

Этапы

На пути к продаже жилища есть 6 шагов:

1. Поиск новых владельцев.
2. Подборка нового жилья.
3. Сбор нужных документов, прошедших юридическую экспертизу.
4. Подготовка: уточнение суммы, аренда ячеек банка и перевод денег в них.
5. Заключение договора.
6. Завершение сделки: изъятие денег из банка и подписание акта передачи собственности.

Первые 2 пункта делаются самостоятельно, а все последующие доверяются агентству по недвижимости.

Необходимые документы

Основные:

• право на квартиру;
• копия лицевого счёта;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение личности и свидетельство о рождении каждого из сторон;
• справка об оценочной стоимости;
• кадастровый паспорт из Бюро Технической Инвентаризации.

Дополнительные:

• нотариальный отказ от претензий к квартире. От граждан, имеющих право на такие претензии;
• если собственник несовершеннолетний — справка из отдела опеки;
• если жилище куплено в период брака, нужно свидетельство о браке/расторжении брака. К нему прилагается письменное согласие на продажу от супруга/и.

3 способа обмена

1. Мена

Мена — это обмен собственностью без какой-либо доплаты. Оформляется через «куплю-продажу».

Минус:

• сложно найти равноценную «пару» для обмена. Часто одного человека устраивают условия, а другого — нет.

Плюс:

• это выгоднее покупки новой квартиры.

Если в соглашении не указана стоимость, то объекты считаются равноценными.

2. Купля-продажа

Этот способ используют, когда нужно разъехаться или съехаться. Трёхкомнатное жилище поменять на двухкомнатное и однокомнатное, и наоборот. В одном договоре единовременно передаётся старое и покупается новое.

Минус:

• повторная оплата гос. пошлины.

Плюс:

• легко найти покупателя.

3. Trade-in

Trade-in — это замена нынешней собственности на новую с доплатой. За этим обращаются в риелторскую фирму.

Как это работает:

1. Заключается договор, где риелторы обязуются продать ваше жильё.
2. Фирма бронирует для вас новостройку на 2–3 месяца.
3. Пока вы живёте в новой квартире, подбираются клиенты для вашей старой.
4. Сумма с продажи засчитывается в оплату новой собственности.

Минусы:

• комиссия за услуги риелторов;
• долгое ожидание заселения в новостройку;
• риелторы могут занизить стоимость, чтобы быстрее продать жильё.

Плюсы:

• экономия времени;
• выгоднее, чем покупать новое жилище за полную цену.

Вывод

Если нужно поменяться собственностью без доплаты, пользуйтесь меной.

Хотите обменять одно жильё на два других — выбирайте способ «купля-продажа».

Если нужно заменить старую квартиру на новую с небольшой доплатной, используйте систему Trade-in.

Успешного переезда!